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北上广深前11月卖地吸金4720亿同比暴

2019-06-05 13:12:40来源:励志吧0次阅读

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证券时报 冯尧

昨日从克而瑞研究中心获得一份统计数据显示,今年以来,全国53个重点城市土地出让金普遍量价齐升。截至11月底,北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元,2012年同期则为1675.55亿元,同比暴涨181.72%,创历史纪录。“今年能够大手笔在一线城市拿地的,基本都是中大型房企,这与中大型房企抗风险能力和良好销售情况不无关系。”深圳某大型上市房企人士坦言。

前11月量价齐升

据克而瑞数据,今年前11个月全国53个重点城市成交总建面积为61590.58万平方米,同比上涨36%。其中,一线城市经营性用地成交总建面积10913万平方米,同比上涨了八成多,占总成交量18%。

值得注意的是,从北上广深历年土地出让金收入情况来看,今年前11月的土地出让总额为4720.38亿元,创下历史纪录。据克而瑞研究中心数据显示,2012年北上广深土地出让总额为2042.22亿元,2011年、2010年和2009年则分别为2831.68亿元、3731.82亿元和2623.7亿元。

从土地成交情况来看,今年前11月,北上广深共出让土地1112幅,累计建筑面积为9032.06万平方米,累计土地出让金收入为4720.38亿元,2012年同期则分别为6876.1万平方米和1675.55亿元。其中,土地出让建筑面积同比增长31.35%,土地出让金暴增181.72%。

今年前11个月,虽然一线城市成交面积仅占53个重点城市总成交量的18%,但金额占比却达到了38%,为5897.19 亿元,同比涨幅高达211%。

随着年末到来,国内土地市场逐渐进入平缓期。

数据显示,今年第二季度高溢价地块占比,主要是受3月新“国五条”影响,房企拿地相对理性。

克而瑞研究中心分析师柳启慧称,进入三季度,得益于一二线城市不断推出优质地块,房企纷纷加紧扩充一二线土地储备,借机将战略中心转移到一二线城市,导致三季度土地市场竞争激烈,地王频现。

“到了9月底,国土部要求土地供求紧张城市年内禁止再出现地王,再加上临近年底,房企扩充土储的步伐有所放缓,因此,进入四季度高溢价地块占比有所下降。”柳启慧称。

房企分化成趋势

“今年土地市场火爆,一方面由于年末各地土地供应增加,另一方面,多家大型房企年度销售目标完成情况良好,资金相对充足。”在深圳某大型房企高层人士眼里,上述两方面成为土地市场火爆的主因。

她坦言,在一线城市领域,尽管今年的土地争夺中有不少中小型房企参与,但包括万科、中海、恒大在内等资金雄厚的房企获胜的概率更高一些。大部分一线城市土地储备将落入大型房企囊中,中长期内强者恒强的局面也将愈加清晰。

相比之下,中小房企受制于土地储备有限,更容易受到项目结算周期的影响,业绩波动性将明显加大。事实上,过去一段时间里,不断有非主流的小房企转型退出,如、之类。

值得一提的是,发现,在近40家发布再融资预案的上市房企中,募集资金投向有近半集中在上海、广州、北京等一线城市,以及天津、重庆、杭州、石家庄、太原、贵阳等二线城市的地产开发项目。而一位券商地产分析师也曾指出,募资投向恰恰反映了房企对于未来的预期。

(证券时报)

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