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三四线城市楼市出现转机房地产

2019-05-22 10:08:58来源:励志吧0次阅读

三四线城市楼市出现转机?_房地产

近期各种扶持房地产市场的政策频频出台,虽然一二线城市的楼市未见起色,但是三四线城市似乎浮现更多的机会。上周末,毗邻广州的三四线城市清远东城豪宅社区加州花园宣布粤港澳公开发售,并组织庞大的粤港澳看楼团,引发轰动;无独有偶,四会别墅盘锦绣棕榈园也趁四会举办建县2222周年庆典之际开盘推介,收效显着。 行家就此指出,由于经济大环境并不乐观,至少在明年,都难言珠三角楼市走出低谷,但是在低位的底部徘徊并稳定下来等待回暖的时机还是可期的,尤其是2007年楼价不像深、穗、东莞狂飙,市场相对稳定的三四线城市,走出阴霾的包袱反而更少,关键是如何在政策助力中寻找机遇。 逆市开盘亮“1小时生活圈” 尽管深圳、广州目前楼市仍然低迷,但丝毫没影响清远城东加州花园的公开发售,该楼盘营销负责人表示,清远已融入“珠三角1小时生活圈”,交通条件便利,今年12月,珠三角地区轨道交通同城化规划实施进入全面启动阶段,预计到2015年,全省将实现城际轨道交通连接珠江三角洲9个地级市的目标,清远到广州将从50分钟缩短至25分钟。再加上清远城市经过快速发展,面貌日新月异,城东地区已打造出优美的生态环境,次楼盘纷纷在此落户受到追捧,也从侧面印证了买家看好清远这一“广州后花园”的人居环境。 产业转移对三四线城市是机遇 知名地产专家韩世同表示,在整个珠三角城市里,深圳、东莞这两个城市比较特别,大多数是投资、投机客,“去年深圳的房价升至每平方米2万多元的时候,三四线城市的价格还是相对平稳,房价波动不太大,市场需求有一定的基础,只要房价到位就会有买家涌现。 韩世同认为,珠三角产业转移对于三四线城市是个机遇。“产业转移必然有更多的人员流动,反而是一个商机。”他举例,随着广州花都的产业升级,地产市场随即兴旺起来。 抄底地产资金正在不断汇集 目前三四线城市的开发商,中小房地产企业占了大多数,值得关注的是,其中不乏一些是从“外行”转过来的。比如清远东城加州花园的开发商,本来是外向型加工企业主,1992年至今一直做出口童装贴牌加工,产品出口到美加。不过,前几年他已意识到出口制造业的风险,将业务转向国内做自己的服装品牌,并把“鸡蛋”分开来放,在2003年拿下加州花园这幅10万平米的地皮,开始精耕细作“低密度、纯居地”具有美国加州风情的别墅洋房盘。他认为,“从需求分析前景,只要是好的产品就有人买,做服装跟做地产的道理是一样的。”他甚至不惜重金用考究的建筑用材、超前的只能化科技管理来打造自己的处女作。 有研究报告显示,近期这类“跨行业”投身地产的投资者越来越多,尤其面对金融海啸进一步向实体经济纵深蔓延,资金抽逃现象日趋明显,而由于中国“二元经济”结构的特点,这些资金选择目前处于底部的房地产也就不足为奇了。近期广州卖地,陷入资金困境的大开发商不见踪影,不知名的中小房企、“外行人”杀入屡夺地块的现象比比皆是。

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